房地产稳定，经济就稳定！
今天，房地产指数突然拉升超过2.5%。 银行、人民币等资产的上涨也与此密切相关。 那么房地产为何突然爆发呢？ 分析人士认为，这与一些市场传言有关。
3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策，持续保交付、保民生、保稳定，深入推进城镇化实施建立房地产融资协调机制，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。
今天上午，市场传言房地产相关文件即将出台，将聚焦两个方向：一是全面取消核心城市限制性政策，二是推动融资协调机制落地。 券商中国业内人士表示，一线城市非核心区域的限购政策或将取消，但可能仍处于研究阶段。 融资协调机制正在落实。
房地产股上涨
今日早盘，A股房地产股突然上涨。 北投发展、滨江发展、华发集团等地产股集体发力，地产指数也大幅上涨近2.5%。 午后香港地产股震荡走强。 北京建工涨超21%，天宇地产涨超9%，龙湖集团、宝龙地产、绿城中国紧随其后。
从上周数据看，新房销售环比增长、同比下降，重点城市正在逐步复苏。 上周（3.16-3.22），35个城市商品住宅成交总量327万平方米，环比增长35%，环比增长-43%。 其中：一线城市环比增长14%，环比下降53%； 二线城市环比增长44%，环比下降41%； 三、四线城市环比增长22%，环比下降18%。
二手房成交量环比增长，同比下降。 二手房继续修缮。 上周（3.16-3.22），15个城市二手房成交总量199万平方米，环比增长13%，环比下降27%。 其中：一线城市环比增长5%，环比下降23%； 二线城市环比增长14%，环比下降30%； 三四线城市环比增长29%，环比增长42%。
但截至3月22日当周，国信高频宏观扩散指数A仍维持负值，指数B继续大幅下跌。 从分项看，本周消费和投资板块均有所下滑，而房地产板块变化不大。 从季节性比较来看，本周B指数正常化后继续下滑，表现差于历史平均水平，表明国内经济增长上行动力依然疲弱。
从1-2月份数据看，全国房地产开发投资11.842亿元，同比下降9.0%。 同期，全国固定资产投资增速达到4.2%。 这意味着房地产确实对经济产生了一定的拖累。 因此，该板块的强势也意味着经济助力将大幅提升。 而如果房地产市场持续向好，也将带动人民币资产的上涨，吸引外资进入中国市场。
好消息来了
那么，还有哪些其他好处和激励措施呢？
3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策，持续保交付、保民生、保稳定，深入推进城镇化实施建立房地产融资协调机制，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求。
方正证券房地产研究员刘庆海表示，这次会议明确了房地产“支柱产业”地位，推动“平稳健康发展”。 国务院常务委员会指出，房地产产业链长、涉及领域广。 它关系人民群众切身利益和经济社会发展全局，再次明确了房地产业的“支柱”地位。 同时强调，要促进房地产市场平稳健康发展。 国务院常务委员会强调房地产行业对国计民生的重要性，证明有必要确保行业不遭受系统性风险，促进行业平稳健康发展。
我们将进一步优化房地产政策，期待政策持续保障。 国务院常务委员会指出，要进一步优化房地产政策，继续保交付、保民生、保稳定，进一步推动落实城市房地产融资协调机制，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，增加优质住房供应数量。 2024年初以来，在地方政府充分赋予监管自主权的背景下，一线城市和杭州等核心二线城市逐步放宽限购政策，为2024年政策宽松奠定了基调。消委会再次提到要优化房地产政策，并明确政策将“系统谋划”，这或意味着二季度各地区将再次迎来更有效的政策，优化供需。 同时，美联储近期发布降息预期，我国房贷利率有望进一步打开下行空间，为行业稳定提供更加完善的政策环境。
完善“市场+保障”体系，着力构建新发展模式。 国务院常务委员会指出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”住房供应体系，改革商品住房相关基础制度，努力构建房地产开发新模式。 这一声明延续了政府工作报告的要求。 “聚焦”二字，进一步体现了中央对于构建房地产开发新模式的积极态度。 2024年，各地保障性住房推广计划或将加快。 随着租赁住房贷款支持计划的持续实施，我们看好各地项目将陆续收购保障房，这将有利于在消化楼市库存、改善两地关系的同时构建新模式。供需。
今天上午，市场传出一则传闻：房地产相关文件即将出台，将聚焦两个方向：一是全面取消核心城市限购政策，二是推动融资协调机制落地。 据券商中国记者了解，一线城市非核心区域确实存在取消限购政策的可能性，但可能还处于研究阶段。 关键是如何界定“核心领域”。 此外，据银行人士透露，融资协调机制目前正在落实中。 但未来能否有效扩大融资规模还有待观察。
两会前，市场有传言称相关方将成立基金，用于购买和储备现有住房。 事实上，在一年前，重庆也曾有过类似举动。 当时，重庆市发起成立了重庆市住房租赁基金。 该基金于2023年3月17日注册成立，初始规模30亿元，其中重庆发展公司认购40%，建信住房租赁基金（有限合伙）认购60%。 据重庆发展公告称，该基金将按照市场化、法治化、商业可持续的原则收购住宅、商业地产等现有资产，并将其改造为保障性租赁住房或市场化的长租住房。主要通过发行公募REITs的方式。 探索形成市场化投资、专业化运营、证券化退出的可持续租赁住房供应新模式。
